賃貸アパートやマンションを所有するオーナーさんの多くは、日々の管理を管理会社に委託しています。外壁塗装のような大きな工事になると、管理会社が提携している塗装業者を紹介してくれるケースがほとんどです。オーナーさんにとっては業者を探す手間が省けますし、工事中の入居者対応も任せられるので、ありがたい仕組みだと思います。
ただ、この紹介の裏側には、管理会社が業者から紹介料や手数料を受け取っている構造があることも珍しくありません。それ自体が悪いわけではないのですが、その分が見積もり金額に上乗せされていることに、オーナーさん本人が気づいていないケースを見てきました。
千葉県であるオーナーさんからいただいたご相談を、今でもよく覚えています。所有されている賃貸アパートの外壁塗装を、長年付き合いのある管理会社に一任していたそうです。提示された見積もりに大きな疑問は持たず、そのまま契約されました。
ところが数年後、別の物件の塗装を検討する中でくらべるをご利用いただき、複数社から見積もりを取ったところ、前回の工事が近隣の同規模物件と比べてかなり高めだったことに気づかれたのです。「管理会社さんにお任せしていたから、疑うことすらしなかった」とおっしゃっていたのが印象に残っています。ご本人を責めるつもりは全くなくて、それだけ管理会社との信頼関係が厚かったということなんですよね。
管理会社経由の見積もりが必ず高いというわけではありません。むしろ工事後のトラブル対応まで含めて、管理会社が間に入ってくれる安心感は大きいと思います。それでも、金額の妥当性は別の視点から確認しておく方がいいというのが、これまで数多くの現場を見てきた私の考えです。
たとえば、提示された見積もりを持って、管理会社を通さずに一、二社から相見積もりを取ってみることをおすすめしています。金額だけでなく、塗装の仕様や使用する塗料のグレードが同じ条件になっているかも合わせて見比べてほしいところです。条件がバラバラのまま金額だけを比べても、正しい判断はできませんから。
「管理会社に角が立たないか心配で、見積もりを疑うようなことは聞きにくい」というお声もよくいただきます。その気持ちはよく分かります。日頃からお世話になっている相手ですし、今後の管理業務にも関わってきますから。
そんな時は、「工事の内容を家族にも共有したいので、内訳の分かる見積書をいただけますか」というくらいの聞き方で十分だと思います。誠実な管理会社であれば、きちんとした内訳を出してくれるはずです。もし内訳を曖昧にされたり、急かされたりするようであれば、一度立ち止まって考えてみてほしいなと思います。