最終更新日: 2026-09-22 ／ 株式会社外壁塗装くらべる
費用・時期・工事内容・業者選びまで、大規模修繕でよくいただく質問をまとめました。
読んでわからないことは、無料相談でそのままお聞きください。
紹介・比較は完全無料。契約義務はありません
国土交通省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」では、戸あたり75万〜125万円（延べ床面積では1㎡あたり1.0万〜1.5万円）の価格帯が最多です。総戸数×戸あたり単価でおおよその総額を試算できます。
最多価格帯で試算すると、20戸で1,500万〜2,500万円、30戸で2,250万〜3,750万円、50戸で3,750万〜6,250万円が目安です。
2〜3階建てのアパートは大規模修繕というより「外壁塗装＋防水」の組み合わせになることが多く、建物の規模・素材・工事範囲で大きく変わります。アパート塗装ガイドで詳しく解説しています。
工場・倉庫・店舗は建物の構造・素材・面積の幅が大きく、住宅のような一律の相場を示すのは難しい物件です。複数社の見積もり比較で適正価格を確認するのが確実です。工場・倉庫ガイド・店舗・ビルガイドもご覧ください。
下地補修（ひび割れ・爆裂）は実数精算が一般的なため、想定数量を超えると増額されます。契約前に単価・想定数量・超過時のルールを確認しましょう。
複数社の見積もりで適正価格を確認したうえで、今回行う工事と次回に回す工事を整理するのが現実的です。工事範囲の調整は見積もり比較の過程で各社に相談できます。
契約時・中間・完了時に分割するケースなど会社によって異なります。着工前の全額前払いを求める会社は避け、支払い条件も見積もり比較の項目に含めましょう。
おおむね12〜15年ごとが一般的な目安とされています。立地や前回工事の仕様によって劣化の進み方は変わります。
建物の規模と工事範囲によって変わりますが、足場の設置から解体まで数週間〜数ヶ月が目安です。各社の工程表で比較できます。
塗装や防水は乾燥条件が整いやすい時期が進めやすい一方、繁忙期は日程が埋まりがちです。時期の融通が利くなら、業者の閑散期を狙うと日程調整がしやすくなります。
外壁のひび割れ、チョーキング（触ると白い粉がつく）、シーリングの切れ・痩せ、タイルの浮き、鉄部の錆、屋上防水の膨れなどです。これらが出ていれば早めの検討をおすすめします。
主に足場・下地補修・シーリング打ち替え・外壁塗装（またはタイル補修）・屋上やバルコニーの防水・鉄部塗装の6つで構成されます。
必要です。タイル自体は塗装しませんが、タイルの浮き・剥離の補修、目地やシーリングの打ち替え、洗浄を行います。タイルの落下は事故につながるため定期的な点検・補修が重要です。
足場や仮設をまとめられるため、外壁と屋上防水を同時に行うと仮設費を1回分にできます。劣化状況を見て判断しましょう。
足場と養生ネットで日当たり・眺望が一時的に悪くなるほか、高圧洗浄・塗装の日は窓を開けられない、バルコニーの洗濯物が干せない時間帯があります。事前周知の丁寧さは会社によって差があるため、比較ポイントのひとつです。
足場の組立・解体時と下地補修（ハツリ作業）のときが最も大きく、それ以外の塗装・防水作業は比較的静かです。工程表で騒音の大きい日を事前に把握し、掲示で周知するのが一般的です。
管理会社経由は手間が少ない一方、1社の提案だけで決まりやすい面があります。直接複数社の見積もりを取って比べることで、適正価格の確認ができます。両方を並べて比較するのがおすすめです。
「今日契約すれば大幅値引き」などの即決を迫る、大幅な値引きを最初から提示する、見積もりが「一式」だらけ、書面の保証がない、といった特徴には注意が必要です。複数社を比較すること自体が最大の防御になります。
工事箇所や仕様によって保証年数は変わります。重要なのは書面の保証書（範囲と年数の明記）と、定期点検の有無です。口頭の「ずっと面倒見ます」ではなく書面で確認しましょう。
自社職人が施工する会社は中間コストが少なく、品質管理も直接行えます。下請け施工でも現場管理がしっかりしていれば問題ありませんが、誰が現場を管理するのかは確認しておきたいポイントです。
ご成約時に加盟店から手数料をいただく仕組みのため、お客様の負担は一切ありません。紹介したから契約しなければならない、という義務もありません。
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もちろんです。契約の義務はありません。相場を確認する目的でのご利用も歓迎です。
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