最終更新日: 2026-09-22 ／ 株式会社外壁塗装くらべる
マンション・アパートの修繕費は、業者によって数百万円変わることもあります。
国の調査にもとづく相場と、適正価格で工事するための進め方をまとめました。
紹介・比較は完全無料。契約義務はありません
マンション大規模修繕の費用相場は、国土交通省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」で戸あたり75万〜125万円（延べ床面積では1㎡あたり1.0万〜1.5万円）の価格帯が最多です。総戸数からおおよその総額を試算すると次のとおりです。
| 総戸数 | 総額の目安（最多価格帯で試算） |
|---|---|
| 10戸 | 750万〜1,250万円 |
| 20戸 | 1,500万〜2,500万円 |
| 30戸 | 2,250万〜3,750万円 |
| 50戸 | 3,750万〜6,250万円 |
| 100戸 | 7,500万〜1億2,500万円 |
出典: 国土交通省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」の最多価格帯をもとに戸数を乗じた試算。工事範囲・劣化状況・仕様で大きく変わるため、正確な金額は複数社の見積もり比較でご確認ください。
同じ工事でも、業者間で数百万円単位の差が出る場合があります
大規模修繕は金額が大きいぶん、足場や共通仮設の掛け方・自社施工か下請けか・数量の拾い方といった業者ごとの違いが、そのまま数百万円単位の見積もり差になって表れる場合があります。1社の見積もりだけで決めず、複数社を比べることが適正価格を知るいちばん確実な方法です。
紹介・比較は完全無料。契約義務はありません
大規模修繕とは、足場を掛けて建物全体をまとめて直す複数の工事の総称で、主に足場・下地補修・シーリング打ち替え・外壁塗装（またはタイル補修）・屋上防水・鉄部塗装の6つで構成されます。どこまで含めるかで金額が大きく変わるため、見積もりを比べるときは工事項目ごとの内訳を必ず確認しましょう。
足場・共通仮設
建物全体を覆う足場と養生。大規模修繕の費用の中でも大きな割合を占める項目で、業者間の見積もり差が出やすい部分です。
下地補修（ひび割れ・爆裂補修）
コンクリートのひび割れや鉄筋の錆による爆裂を補修します。実数精算（実際の数量で精算）になることが多く、単価と想定数量の確認が重要です。
シーリング（コーキング）打ち替え
外壁の目地やサッシまわりの防水材の打ち替え。雨漏りの予防に直結する工事です。
外壁塗装・タイル補修
塗装仕上げの外壁は塗り替え、タイル張りの外壁は浮き・剥離の補修と洗浄を行います。外観と防水性能の両方を回復させる中心工事です。
屋上・バルコニーの防水
屋上（陸屋根）やバルコニー、開放廊下の防水層の改修。雨漏りを防ぐうえで外壁とセットで検討されることが多い工事です。
鉄部・その他の塗装
階段・手すり・扉などの鉄部の錆止めと塗装。放置すると腐食が進み交換費用がかさむため、修繕のたびに塗り直すのが一般的です。
マンションの大規模修繕はおおむね12〜15年ごとが一般的な目安とされています。ただし立地（海沿い・交通量の多い道路沿いなど）や前回工事の仕様によって劣化の進み方は変わるため、築年数だけでなくひび割れ・チョーキング（外壁を触ると白い粉がつく）・シーリングの切れ・錆などのサインが出ていれば早めの検討がおすすめです。
1. 工事項目と数量が揃っているか
「一式」表記が多い見積もりは比較ができません。項目ごとの数量と単価が書かれた見積もりを揃えると、会社ごとの差がはっきり見えます。
2. 下地補修の単価と想定数量
ひび割れ補修などは実数精算になることが多い工事です。着工後に金額が膨らまないよう、単価と想定数量、超過時の扱いを事前に確認しましょう。
3. 保証とアフター点検
工事後の保証年数と、定期点検の有無・頻度。金額だけでなく工事後の付き合い方まで含めて比べるのがおすすめです。
外壁塗装くらべるは、分譲・賃貸マンションの大規模修繕だけでなく、アパート・工場・倉庫・店舗・ビルといった大型物件の外壁塗装・屋根塗装・防水にも対応しています。物件タイプごとの考え方は専用ガイドで詳しく解説しています。
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「外壁塗装くらべる」は、神奈川県内の大規模修繕・外壁塗装に対応した審査済みの優良業者を最大4社・完全無料でご紹介する比較サービスです。
① 条件を選ぶだけで相場の目安がわかる
総戸数や延べ床面積などの条件を選ぶと、国土交通省の実態調査にもとづく総額の目安がその場で表示されます。電話番号の入力前に相場感がつかめます。
② 大規模修繕に対応した優良業者を最大4社ご紹介
加盟店の中から、マンション・アパートの規模や階数に対応できる業者を優先してご紹介します。紹介後にどの会社と話を進めるかは自由で、契約の義務はありません。
③ 見積もりを並べて比べられる
複数社の見積もりが揃うので、工事項目・数量・金額を並べて比較できます。相見積もりで数百万円安くできる可能性も十分あります。
入力は約1分。しつこい営業電話はありません
国土交通省の「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」では、戸あたり75万〜125万円（延べ床面積では1㎡あたり1.0万〜1.5万円）の価格帯が最多です。工事範囲や劣化状況で変わるため、正確な金額は複数社の見積もり比較でご確認ください。
おおむね12〜15年ごとが一般的な目安とされています。立地や前回工事の仕様によって劣化の進み方は変わるため、ひび割れ・チョーキング・シーリングの切れなどのサインが出ていれば早めの検討がおすすめです。
紹介・比較は完全無料です。紹介後に契約する義務もありません。しつこい営業電話はありませんので、相場を知る目的でのご利用も歓迎です。
ご利用いただけます。アパート・小規模マンションの外壁塗装から、中・大規模マンションの大規模修繕まで、物件の規模に対応できる業者をご紹介します。
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複数社の見積もりを比べて適正価格を確認したうえで、今回行う工事と次回に回す工事を整理するのが現実的な進め方です。工事範囲の調整は見積もり比較の過程で各社に相談できます。
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